低价抛房!苏州这些楼盘惊现“砸盘侠”,最高直降1.2万/㎡!

二手房市场堪称众生相的缩影!有“挂高价玩”的膨胀房东,相应的,也有“抛房急售”的砸盘侠。
而事实上,每个小区价格卖得最低的那几套房源往往最能体现出这个小区的真实房价。那些故意挂个天价来拉高小区房价的个别房源,根本就无法代表真实房价。
今天,我就整理了一些热门小区的低价二手房,看看这些热盘的“砸盘侠”们,到底降了多少!
01太阳星辰花园湖邑,小区均价40383元/㎡,业主报价35212元/㎡
链家显示:在售68套二手房,近90天成交22套,近30天带看74次
太阳星辰花园湖邑位于园区东沙湖板块,周边二手房价普遍在4.5万/㎡以上。本小区二手房均价40383元/㎡,属于板块内均价较低的小区。
我在链家上发现的这套房源,单价35212元/㎡,总价230万。算下来,单价低于小区均价5200元/㎡,总价优惠了34万!
该房源面积约65㎡,精装修,南北通透,室内装修比较简单。
小区内类似面积房源最高挂牌价达到了4万/㎡,比这套高了将近5000元/㎡,总价也高了22万。
不过,我发现该房源最大的问题在于户型,该房源户型整体是倾斜的,居住体验感可能不是太好。
02万科金色里程,业主报价21722元/㎡,同面积最高报价30984元/㎡
链家显示:在售38套二手房,近90天成交27套,近30天带看250次
万科金色里程位于姑苏区金阊新城,小区二手房均价25096元/㎡,学区为金阊实验中学、金阊新城实验小学。
我发现的这套房源属于学区还没有使用的,122㎡总价265万,折合单价21722元/㎡。同类型房源在链家上的最高挂牌总价是378万,比这套房源高了113万!
小区整体比较新,从室内装修来看,该房源装修不错,业主也一直精心保养的样子。

据了解,该房源挂牌两个月以来,20人关注,带看7次,其中不乏有意向的购房人。中介告诉我,业主已经搬出去了,因为诚心出售才挂了低价。
03狮山学区房馨泰花苑 ,小区挂牌均价37100元/㎡,业主报价24904元/㎡
链家显示:在售51套二手房,近90天成交10套,近30天带看27次
馨泰花苑位于新区狮山板块,属于房龄比较老的小区,二手房均价37100元/㎡,作为新区一中、狮山实验小学的学区房,在二手房市场上颇受欢迎。
我发现的这套房源,180㎡总价450万,折合单价24904元/㎡,低于小区均价1.2万/㎡!
不过,该小区在售房源大部分都是80㎡左右的小面积房源,较高的挂牌价拉高了小区均价。
同时,该房源属于公司产权住宅,满五年但不唯一,在一定程度上影响了挂牌价。
04南山檀郡,小区挂牌均价32965元/㎡,业主报价27304元/㎡
链家显示:在售32套二手房,近90天成交8套,近30天带看153次
南山檀郡位于相城元和,旁边就是相城区体育艺术馆,直线700米左右是地铁2号线阳澄湖中路,交通便利。
作为相城实验中学的学区房,南山檀郡二手房均价32965元/㎡,属于区域内二手房价最高的小区之一。
而我发现的这套房源,属于小区内二手房挂牌均价最低的房源,91㎡总价248万,折合单价27304元/㎡。以小区均价来算,总价低了将近52万!
同时,这套房源满五唯一,购房者可以省下一大笔税费。不过,该房源自今年2月份挂牌以来,带看次数寥寥无几,至今也没有成交。
据中介透露,该房源单价低主要是因为所处楼层比较低,同时装修简单,自然价格就低于同面积精装修的房源。

05弘阳上湖,小区挂牌均价32026元/㎡,业主报价26660元/㎡
链家显示:在售68套二手房,近90天成交24套,近30天带看250次
弘阳上湖位于尹山湖板块,作为当前苏州二手房热门板块,尹山湖的二手房价大部分都超过了3万/㎡。
小区二手房均价32026元/㎡,周边500米以内包括地铁2号线2个站点、阳光天地、爱琴海购物公园等配套,交通生活都比较便利。
我在链家上发现的这套房源,面积约115㎡,总价306万元,折合单价26660元/㎡,低于小区均价5366元/㎡。
从户型来看,该房源户型方正,115㎡做了3房2卫的设计,还带有3个阳台,适合一家三口带老人居住。
不过,从室内实景图来看,该房源原本应该是用作类似于窗帘店的仓库或者门面,整体比较凌乱,装修也很简陋。

同时,这套房源还没有满2年,需要购买者承担增值税和个人所得税,在一定程度上拉低了这套房源的价格预期。
事实上,这种远低于小区挂牌均价的二手房源并不少见,这是因为二手房定价是市场行为,不少业主通过故意挂高价来拉高小区均价,实际成交价并没有那么高。因此,买房人在购房过程中要注意甄别。
同时,新政过后,建议大家密切关注二手房市场,说不定能捡到漏。
?end?
往期精彩回顾
中环旁,双公园环绕!苏州一纯新盘马上亮相!户型独家曝光!
变天了!苏州楼市进入“三限”时代,未来路在何方?
今日实探!苏州这个国际化运动社区,如何俘获苏州买房人的心····
不敢相信!单价14999元/㎡起,就能在苏州买洋房!
在看点一下 大家都知道

为您推荐

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注